วิธีง่ายๆไม่กี่ข้อกับการรวยด้วยอสังหาริมทรัพย์

ส่วนใหญ่แล้วถ้าพูดถึงเรื่องการลงทุน จะต้องได้ยินว่าต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นถึงจะได้กำไรในระยะยาวและมีความเสี่ยงที่ต่ำกว่าการลงทุนทั่วไป การลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถลงทุนได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ที่ดิน จะปล่อยให้เช่าระยะยาวหรือเช่าระยะสั้น การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์นั้นมีแนวโน้มที่ราคาเพิ่มสูงขึ้นและมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำให้มีนักลงทุนส่วนใหญ่สนใจเข้ามาลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้นทั้งหน้าเก่าและหน้าใหม่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นจริงๆ แล้วมีวิธีที่สร้างรายได้ให้กับเราได้อย่างหลากหลายช่องทาง วันนี้เราจะมาแบ่งปันวิธีที่สร้างรายได้จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันครับ ลองไปดูกันว่าจะมีวิธีไหนบ้าง

  • การลงทุนโดยเราเป็นเจ้าของและเป็นผู้ประกอบการเอง

หลายคนเริ่มสนใจให้ความสำคัญกับการเป็นผู้ประกอบการเองหลังจากที่ได้เริ่มลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์มาในระดับหนึ่ง เพราะได้ผลตอบแทนสูงประมาณ 80%-100% เลยทีเดียว จึงไม่แปลกเลยที่นักลงทุนส่วนใหญ่อยากเป็นผู้ประกอบการ อาจจะเริ่มลงทุนจากแปลงเล็กๆ เริ่มต้นสร้างตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ขาย เริ่มต้นจาก 2-4 ห้อง แล้วค่อยขยับขยายใหญ่ขึ้นไปเรื่อยๆ

  • ลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบจับเสือมือเปล่า

การลงทุนแบบจับเสือมือเปล่าก็คือการลงทุนเป็นนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง โดยเป็นการลงทุนที่ใช้ตัวกลางเข้ามาเจรจาการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยผ่านนายหน้า โดยการลงทุนแบบจับเสือมือเปล่านี้ ส่วนมากจะได้รายได้จากการเป็นนายหน้าอยู่ที่ประมาณ 2-4% ของราคาซื้อขาย แต่ขึ้นอยู่กับปัจจัยตามที่ได้ตกลงกันไว้ตั้งแต่แรก ลองคิดดูถ้าหากเราเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แล้วขายคอนโดได้ในราคา 20 ล้าน ได้ค่าจับเสือมือเปล่าประมาณ 3% เป็นเงินประมาณ 6 แสนบาท แต่ที่สำคัญที่สุดเลยนายหน้าทุกคนจะต้องอดทน และมีการเจรจาต่อรองที่ดี อีกทั้งยังต้องมีความรู้อสังหาริมทรัพย์และรู้เรื่องในทำเลต่างๆ อีกด้วย

  • ปล่อยให้เช่ารายเดือน

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นใครๆก็ต่างชอบอยู่แล้วเพราะว่าถ้าหากเราเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ หรือห้องเช่า เราก็ได้กำไรจากการปล่อยให้เช่าเป็นรายเดือน โดยที่แทบจะไม่มีค่าบริหารในส่วนนี้เลยทีเดียว แต่ที่สำคัญที่สุดคือต้องกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่เราจะให้เช่าให้ได้ และการปล่อยเช่านั้นขึ้นอยู่กับทำเลที่เราต้นทุนของเรา ถ้าหากเราได้ทรัพย์นั้นมาในราคาถูก อยู่ในทำเลที่ผู้คนพลุกพล่าน ไม่แปลกเลยที่จะมีคนเช่าเยอะและมีรายได้เยอะตามมา

  • ปล่อยให้เช่ารายวัน

ไม่ต่างกับการปล่อยให้เช่ารายเดือนมากนัก แต่ถ้าทำเลที่เราอยู่และมีคนสนใจเป็นพิเศษ มีผู้คนหมุนเวียนอยู่ตลอดเวลา และส่วนใหญ่นักท่องเที่ยวไม่ต้องการพักตามโรงแรมต่างๆ หรือที่พักที่อื่นอาจจะมีราคาแพงถ้าหากเทียบกับทำเลในย่านนี้ ด้วยความที่มีความต้องการแบบนี้อยู่จึงทำให้นักลงทุนนั้นมีความคิดที่แตกแยกจากการปล่อยให้เช่ารายเดือนเป็นปล่อยให้เช่ารายวัน อย่างเช่นถ้ามีตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์อยู่แล้ว อาจจะรีโนเวทให้เป็นโฮสเทลเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว

  • การลงทุนกับผู้ร่วมลงทุนรายอื่น

บางคนที่มีประสบการณ์ในการลงทุนมาแล้วนั้น ย่อมมีทักษะในการต่อรองค่อนข้างสูง และมีเครือข่ายในการทำงานอย่างกว้างขวาง ทำให้รู้จักนักลงทุนเยอะ มีเครดิตที่ดี มีแนวคิดที่แปลกใหม่ นักลงทุนบางท่านสามารถใช้แค่เพียงประสบการณ์ในการทำงานก็มีรายได้ตอบแทนโดยที่ไม่ต้องลงแรงเลยทีเดียว เพียงแค่นำเสนอไอเดียใหม่ๆ เพียงเท่านี้ก็สามารถทำรายได้เป็นกอบเป็นกำเพิ่มขึ้นอย่างมหาศาล