วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง ตอบโจทย์ตามความต้องการของเรา

หลายๆ คนคงฝันอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเป็นซักหลัง โดยไม่ว่าจะเป็นบ้านสวนที่มีบรรยากาศร่มรื่น ทาวน์เฮ้าส์ที่ไว้เปิดกิจการต่างๆ หรือโฮมออฟฟิศที่ใช้เป็นสำนักงานของตัวเอง แต่ถ้าบ้านเหล่านั้นเป็นชื่อของเราก็คงจะเป็นอะไรที่ดีใจไม่ใช่น้อยเลยทีเดียว แต่ในปัจจุบันนั้นตลาดบ้านมือหนึ่งค่อนข้างที่จะแพง ยิ่งเป็นทำเลทองแล้วละก็ทำให้ราคาที่ดินนั้นเพิ่มขึ้นอย่างมากเลยทีเดียว วันนี้เราจะมานำเสนอข้อมูลการตัดสินใจการซื้อบ้านมือสองที่เป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง เพราะว่าการที่เราจะซื้อบ้านซักหลังหรือที่ดินซักแปลงนั้นเราจะต้องหาข้อมูลให้ละเอียดครบอย่างถี่ถ้วนเพื่อที่จะได้ไม่เสียผลประโยชน์และจะต้องคัดสรรบ้านมือสองที่ราคาที่เราพอจะรับได้และจะต้องคุ้มค่าที่สุด

เหตุผลอะไรที่ทำให้เจ้าของบ้านหลังนั้นยอมขายบ้าน

เหตุผลที่เจ้าของเก่าต้องการจะขายบ้านก็จะมีหลายเหตุผลแตกต่างกันออกไป ก็อาจจะมีอยากต้องการซื้อบ้านหลังใหม่ อยากขยับขยายพื้นที่บ้าน หรือบางท่านอาจจะกำลังโดนฟ้องร้องเรื่องที่ดิน ซึ่งมีหลายเหตุผลมากมายที่ทำให้เจ้าของบ้านหลังเก่านั้นยอมขายบ้าน ดังนั้นเราควรจะต้องสอบถามให้ดีก่อนว่าเพราะอะไรทำไมเจ้าของบ้านหลังเดิมจึงต้องการขายบ้าน เพื่อที่เราจะได้นำเหตุผลของเจ้าของบ้านหลังเดิมมาตัดสินใจซื้อบ้าน

สำหรับทางเลือกผู้ที่ต้องการที่จะซื้อบ้านมือสอง

ช่องทางการเลือกซื้อบ้านมือสองนั้นวันนี้เรามีด้วยกันอยู่ 4 ช่องทางหลักๆ ที่จะมานำเสนอ และอาจจะมีข้อดีข้อเสียที่จะต้องระวังในการเลือกซื้อบ้านมือสองแตกต่างกันไป

ช่องทางแรก การเลือกซื้อบ้านมือสองกับเจ้าของบ้านโดยตรง

การที่เราจะซื้อบ้านมือสองกับเจ้าของบ้านโดยตรงนั้นถือว่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดแล้วในการซื้อบ้านมือสองเพราะว่าเราได้ซื้อบ้านจากเจ้าของเดิมที่อยู่ก่อนหน้า และสามารถต่อรองราคาได้อย่างง่ายกว่า แต่ก็ควรจะต้องมีการตรวจสอบว่าเจ้าของบ้านหลังเดิมนั้นอยากจะขายบ้านเพราะอะไร แต่ทั้งนี้แล้วปัญหาที่จะเกิดตามมาก็คือถ้าเราซื้อบ้านมือสองต่อจากเจ้าของบ้านโดยตรงนั้นก็คือการทำสัญญาการซื้อขายบ้าน เพราะว่าผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องจัดทำสัญญาขึ้นมาเองทั้งหมด และถ้าหากข้อความภายในสัญญานั้นเขียนไม่รอบครอบ ก็อาจจะส่งผลกระทบในระยะยาวก็เป็นไปได้ ทางที่ดีแล้วการแก้ปัญหาเรื่องนี้จะต้องให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาดำเนินการให้หรืออาจจะจ้างบริษัทที่รับทำสัญญา เพื่อความสะดวกและความสะบายใจต่อผู้ขายและผู้ซื้อ

การประมูลที่ดินจากกรมบังคับคดี

การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีจะต้องมีขั้นตอนกระบวนการต่างๆอย่างมากมาย แต่ผู้คนส่วนมากก็จะยอมรอกระบวนการต่างๆ เพื่อที่จะได้บ้านที่มีราคาถูก เพราะว่าการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีนั้นจะมีราคาต่ำกว่าตลาดถึง 50% เลยทีเดียว แต่ก็จะมีข้อที่ผู้ซื้อควรคำนึงก็คือควรไปดูสถานที่จริงเสียก่อน เพื่อที่จะสามารถประเมินราคาหน้างานได้ว่าบ้านหลังนี้จะมีราคาเท่าไหร่ พร้อมทั้งเพื่อดูเป็นข้อมูลในการตัดสินใจการประมูลในอนาคตเพื่อจะได้ไม่ถูกการประมูลที่เกินราคาที่เราตั้งไว้ แต่ก็จะมีข้อที่ควรระมัดระวังในการประมูลที่ดินจากกรมบังคับคดีอยู่ในเรื่องของผู้บุกรุก ถึงแม้ว่าศาลนั้นจะได้ฟ้องขับไล่ให้เจ้าบ้านที่อยู่ก่อนหน้านี้ออกจากบ้านในทันที แต่เราก็ไม่อาจทราบได้ว่าเจ้าของบ้านหลังเดิมจะออกไปหรือไม่

การซื้อบ้านผ่านทางนายหน้า

การเลือกซื้อบ้านมือสองผ่านทางนายหน้า ถือว่าเป็นอีกวิธีหนึ่งที่ผู้ซื้อเลือกใช้วิธีนี้มากอีกวิธีหนึ่ง เพราะนอกจากจะมีทำเลให้เลือกตามราคาแล้วละก็ จะสามารถเชื่อถือได้อีกว่า บ้านที่นายหน้าของบริษัทที่คัดสรรมาให้เราแล้วนั้นล้วนผ่านการคัดกรองมาแล้วในระดับหนึ่ง และยังมีตัวแทนการติดต่อการดำเนินการเรื่องไม่ว่าจะเป็นในส่วนของเอกสารหลายๆ อย่าง ไม่ว่าจะเป็นการพาไปสำรวจพื้นที่ทำเล การสำรวจราคา การจัดทำเรื่องสัญญาในการซื้อขายต่างๆ แต่จะมีค่านายหน้าในการซื้อข้ายอยู่ประมาณ 3% ของราคาซื้อขาย และทางผู้ขายจะต้องเป็นคนจ่ายให้กับบริษัทนายหน้า

เป็นยังไงกันบ้างกับข้อมูลการเลือกซื้อบ้านมือสองที่เราได้นำมาแบ่งปันความรู้ในวันนี้ หวังว่าอาจจะเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสอง ถึงแม้ว่าการเลือกซื้อบ้านมือสองอาจจะมีขั้นตอนต่างๆ ในการซื้อ แต่ก็ควรจะต้องเช็คให้รอบครอบก่อนตัดสินใจเพื่อให้ได้บ้านที่เราอุตส่าหาเงินมาอย่างเหน็ดเหนื่อย แต่ถ้าบ้านหลังนั้นเป็นชื่อของเราแล้วละก็จะทำให้เรามีความสุขมากขึ้นกว่านี้อีกครับ