10 ช่องทางทำเงินชั่วคราวกับที่ดิน รับมือภาษีที่ดินรูปแบบใหม่ ในปี 2018

อีกไม่นานในประเทศของเรา จะมีการนำภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเข้ามาใช้ โดยจะมีผลต่อผู้คนที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ และที่ดิน ใดๆก็ตาม อยู่ในข่ายที่ต้องเสียภาษีเป็นประจำในทุกๆปี ซึ่งภาษีที่โดนหนักที่สุดก็คือ “ภาษีที่ดินเปล่า” ซึ่งไม่ทำประโยชน์อะไรเลย ซึ่งในเชียงใหม่เราพบว่ามีที่ดินลักษณะนี้อยู่เป็นจำนวนมากครับ

สำหรับวิธีการรับมือภาษีตัวนี้ได้ดีที่สุด อย่าปล่อยให้เป็นที่ดินว่างเปล่าเลยครับ ต้องหาหนทางทำประโยชน์ที่ดินนั้นๆ โดยหากยังคิดไม่ออกว่าจะทำประโยชน์อย่างเป็นกิจจะลักษณะอย่างไรดี ก็ให้ทำประโยชน์ในแบบชั่วคราวไปพลางๆก่อน ซึ่งกลยุทธ์แบบนี้นอกจากจะช่วยให้มีรายได้เข้ามาใช้ในการเสียภาษีได้แล้วครับ ยังช่วยให้ที่ดินไม่อยู่ในข่ายที่จะต้องเสียภาษีในอัตราสูงๆได้ด้วย

หลายๆคนอาจนึกกันไม่ออกว่าการทำประโยชน์ชั่วคราว สามารถทำในลักษณะใดบ้าง จริงๆแล้วมีช่องทางมากมายในการนำที่ดินเปล่ามาหาผลประโยชน์แบบฉาบฉวยช่วงสั้นๆได้ โดยไม่จำเป็นต้องลงเงินลงแรงเข้าไปเท่าใดนัก แถมไม่เป็นอุปสรรคต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบถาวรในอนาคตด้วย

สำหรับช่องทางการทำเงินชั่วคราวกับที่ดินนั้น นิยมทำกันมากในต่างประเทศ ซึ่งสามารถนำมาประยุกต์ใช้กับที่ดินเปล่าในบ้านเราได้เลย ซึ่งมีอยู่ 10 ช่องทางดังต่อไปนี้ได้แก่

  1. นำมาทำที่จอดรถ เป็นทางเลือกที่คนหลายคนมักจะใช้กัน เนื่องจากได้รายได้ดีเลยทีเดียว ถ้าอยู่ในแหล่งย่านการค้าและย่านธุรกิจ
  2. นำที่ดินมาใช้ประโยชน์ในสันทนาการ เช่น สนามเด็กเล่นหรือสนามกีฬา ซึ่งทางเลือกนี้เป็นทางเลือกที่ใช้เงินลงทุนไม่มากแต่ให้ผลตอบแทนดีพอสมควรครับ
  3. นำที่ดินมาใช้ประโยชน์ในการจัดงานเฉลิมฉลองและงานโชว์พิเศษ เหมาะสำหรับที่ดินที่อยู่ไม่ไกลจากตัวเมืองนัก ที่การเดินทางไปถึงทำได้สะดวก ปกติการหาผลประโยชน์ลักษณะนี้ จะเน้นให้เช่าที่ดินในระยะเวลาสั้นๆ
  4. นำที่ดินมาใช้เป็นโกดัง หรือที่เก็บของ โดยที่ดินประเภทนี้ควรจะอยู่ใกล้โรงงาน และอยู่ไม่ไกลจากย่านชุมชนและการค้า
  5. นำมาทำสนามกอลฟ์ หรือสนามกีฬา เป็นทางเลือกในการใช้ประโยชน์ที่ดินของผู้ที่มีที่ดินแปลงใหญ่ๆ เพื่อรอการพัฒนาโปรเจคบ้านจัดสรรภายหลัง
  6. ทำการเกษตร โดยให้ผู้อื่นเช่าที่ดิน ปลูกพืชผลทางการเกษตรเป็นฤดูๆไป เช่น ให้เช่าปลูกข้าว ถั่ว ผัก เลี้ยงวัว เลี้ยงความ หรือ ปลูกอะไรก็ได้ เป็นต้น ที่ดินเหมาะนำมาใช้ประโยชน์ในลักษณะนี้เป็นที่ดินที่มีแหล่งน้ำเพียงพอและสภาพดินเหมาะสมกับการเพาะปลูก
  7. เอามาทำเป็นสวนป่า โดยปลูกไม้ป่าที่มีมูลค่า เช่น ป่ายูคาลิปตัส หรือไม้สัก ที่สามารถขายเป็นไม้ทำเฟอร์นิเจอร์
  8. นำมาปลูกหญ้าขาย เป็นทางเลือกในการใช้ประโยชน์ในที่ดินแบบฉาบฉวยที่น่าสนใจทางหนึ่ง
  9. นำไปปลูกไม้ผลทางการเกษตร เช่น ปลูกมะม่วง มะนาว ต่างๆ ซึ่งสามารถนำไปเก็บผลขายต่อไปได้ ยังก่อให้เกิดความสวยงามและความ     ร่มรื่น ช่วยให้ที่ดินน่าใช้ประโยชน์และมีราคาในสายตาผู้พบเห็นได้เป็นอย่างดี
  10. นำที่ดินมาทำตลาดนัดแบบลานโล่ง ซึ่งที่ดินที่เหมาะสมในการนำมาทำตลาดนัดแบบนี้ ได้แก่ที่ดินในต่างจังหวัด เพราะคนต่างจังหวัดนิยมเดินจับจ่ายใช้สอย ในตลาดนัดแบบเปิดโล่งกัน ทำเลที่ดินที่จัดว่าเหมาะสำหรับทำตลาดนัดแบบเปิดโล่ง มักได้แก่ที่ดินที่อยู่ห่างใจกลางเมืองไม่เกิน 2 กิโลเมตร มีที่จอดรถ และเดินทางได้สะดวก

ทั้งนี้การลงทุนในการใช้ประโยชน์แบบชั่วคราวในที่ดินเปล่า ยังมี่ผลพลอยได้ในอีก 2 ด้านด้วยกัน ใคร่ขออนุญาตนำมากล่าวในที่นี้ด้วย ด้านหนึ่งก็คือ ถือเป็นกลยุทธ์ที่แยบยลอย่างหนึ่งในการกระตุ้นเร่งให้ที่ดินเกิดการเพิ่มค่า เร็วและแรงขึ้น เพราะการทำประโยชน์ชั่วคราวเท่ากับเป็นการเปิดหน้าดิน เป็นการเร่งเร้า และสร้างแรงจูงใจ ให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่เข้มข้นเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

จะเชื่อกันหรือไม่ว่า โครงการใหญ่ๆ มีชื่อเสียง หลายโครงการในเชียงใหม่ และกรุงเทพฯ  ที่ใช้ประโยชน์ที่ดินแบบถาวร ล้วนเริ่มต้นมาจากการลองถูกลองผิดในใช้ประโยชน์ในที่ดินแบบชั่วคราวมาก่อนแทบทั้งสิ้น เมื่อแน่ใจแล้ว จึงค่อยพัฒนากลายมาเป็นแบบถาวร

ประโยชน์ข้างเคียงในอีกด้านหนึ่ง การใช้ประโยชน์ชั่วคราว ยังช่วยป้องกันความเสี่ยงจากการลงทุนในอนาคต ได้เป็นอย่างดีด้วย เพราะเท่ากับเป็นการทยอยเก็บเกี่ยวผลตอบแทนตุนไว้ก่อนแต่เนิ่นๆ ซึ่งผลตอบแทนก้อนนี้สามารถรองรับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้ในวันข้างหน้า หากภาวะเศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวย ทำให้ขายที่ดินไม่ได้ราคาตามที่หวังไว้